특례보금자리론 자격 및 금리 알아보기

특례보금자리론은 일반 보금자리론을 고금리 시대의 상황에 맞게 수정 보완하여 새롭게 선보이는 정부의 주택담보대출입니다. 기존 보금자리론의 기준인 주택가격, 소득 수준, dsr 기준 등을 완화하여 적용대상 범위를 넓혀 주었습니다.

 

특례보금자리론은 금리 상승으로 인한 피해를 가장 직접적으로 받고 있는 국민들에게 부담을 덜어주기 위한 정책금융상품입니다.

 

 

 

특례보금자리론의 자격, 기준, 신청방법 등에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

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특례보금자리론

 

저금리 시절 낮은 금리로 변동금리 주택금융상품에 가입했던 국민들이 금리가 상승함에 따라 부담이 점점 가중되고 있는 현 상황에서 기존 보금자리론을 수정 보완하여 새롭게 선보인 정책금융 상품입니다.

 

기존 보금자리론의 주택가액 6억을 9억으로 상향, 소득제한 폐지, DSR(총부채원리금상환비율) 적용도 없애고 고정금리 최대 4.45% 내로 주택담보대출을 해주는 상품입니다.

 

특례보금자리론은 적용대상이 한층 높아져 고금리로 부담을 받는 국민들에게 부담을 덜어줄 수 있는 금융정책입니다. 

 

1. 특례보금자리론 신청 대상

 

 

 

1) 나이 및 국적

민법상 성년인 대한민국 국적(주민등록표 등본에 기재된 국민)을 가진 기준에 부합하는 국민 누구나 

※ 재외국민, 외국동포도 포함됩니다.

 

2)  주택 및 소유에 관한 사항

• 주택에 관한 사항
  • 주택이란 세대의 구성원이 오랫동안 독립적인 주거생활을 영위할 수 있는 단독주택 또는 공동주택 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며 이 주택을 실주거용으로 소유하고 있어야 합니다 
  • 대출을 받고자 하는 현재의 소유주택이 9억 원을 넘지 않는 주택이어야 합니다. 
• 소유자에 관한 사항
  • 소유주택의 담보주택 채무를 지고 있는 자를 말하며 채무자와 소유자가 다를 경우에는 소유자를 담보를 제공한 사람으로 보아 근저당권을 설정하여 소유자의 권리를 보장합니다.
    ※ 배우자에는 결혼예정자도 포함되며 예정소유자 또한 소유자로 봅니다. 

 

3) 대출 요건

 

 

 

(1) 소득 및 주택 가액 기준

주택 가격	소득	자금 용도	주택수
9억원 이하	제한 없음	주택구입 임차보증금 반환 주담대 상환	무주택자 또는 1주택자

※ 대출 담보물건을 제외하여 주택수 계산

 

※ KB부동산에서 자가주택 시세확인하기

 

주택 시세 확인하기

 

 

 

(2) 신용 평가와 신용 정보 사항

 

• NICE신용평가정보의 점수가 271점 이상되어야 합니다. 
• 한국주택금융공사가 사전심사를 하는 경우 공사 내규상 채무관계자로 지정하여 규제할 경우에는 대출을 받을 수 없습니다. 
• 소득을 증빙하는 배우자의 경우에는 신용평가는 제외하고 신용정보만 확인합니다. 
• 한국신용정보원의 신용정보관리규약에 의거하여 다음 사항에 포함되는 경우는 제외
  • 금융질서문란 및 공공정보가 있는 자
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보가 있는 자
  • 대위변제·대지금, 부도, 연체, 관련인 정보가 있는 자
    
    

나의 신용정보 확인

 

 

(3) 자금용도 관한 사항

 

특례보금자리론을 받기 위한 사용용도 기준으로서 다음 사항을 부합해야 합니다. 

 

• 구입용도로  주택을 구입하여 소유권 이전 및 보전을 하기 위한 등기일로부터 3개월 이내에 신청하는 경우
  • 소유권이전과 동시에 기준에 부합하면 대출신청 가능
  • 소유권을 보전하기 위해 매도인이 담보제공자로 대출할 수 있습니다.
    ※ 자세한 내용은 한국주택금융공사 상담을 받기를 바랍니다.
• 보전용도로 주택을 소유한 이전 및 보존 등기일로부터 3개월~ 30년 이내에 대출을 신청하는 경우
  • 임차보증금 반환을 위한 대출인 경우 임차보증금 잔액 이내에서 신청 가능합니다. 
• 상환용도로 주택담보대출을 상환하기 위하여 대출을 받는 경우
  • 배우자는 기존대출 채무자와 동일인으로 봅니다.

※ 자금용도가 중복되는 경우에는 구입용도→보전용도→상환용도 순으로 적용합니다. 하지만 상환용도가 주택담보대출이라면 가장 우선하여 적용합니다.

 

 

2. 특례보금자리론 대출 내용

 

1) 대출 한도

대출 한도는 최대 5억원까지 가능합니다.

 

 

 

LTV(단보인정비율, 대출 가능한 금액 / 주택담보물의 가치 × 100)

 

DTI([모든 주택담보대출 연간 총산 환액+기타 대출 이자] / 연소득 ×100)

 

대출 한도	최대 5억원	대출만기 10~50년
LTV	아파트 최대 70% 기타주택 65%이내 생애최초 80%	·조정지역인 경우 ·NICE신용평가정보 점수가 271~614점 ·MSS 운영기준에서 정하는 기준 ·소득추정방법의 경우   유형별로 10% 차감적용
DTI	최대 60%	·조정대상지역인 경우 10% 차감 적용 · 투기지역 및 투기과열지구 포함

 

※ 만기 40년 대출은 만 39세 이하 및 신혼부부인 경우

 

※ 만기 50년은 만 34세 이하 및 신혼부부(채증식 상환방식 불가)

 

2) 상환 방식

원리금 균등분할산황, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택하실 수 있습니다. 

 

다만, 체증식 분할상환은 만 40세 미만 채무자 또는 한국주택금융주택공사가 사전 심사하는 경우에 한하여 허용됩니다.

 

대출을 받은 경우 상환방식을 변경할 수 없습니다. 

 

 

대출가능금액 확인하기

 

 

3. 특례보금라리론 금리 내용

 

기본 4.15 ~ 4.45% 범위 내에서 유형별로 적용됩니다. 우대금리 중복적용하면 최저 3.25% 입니다

 

 

 

금리우대 및 가산 적용내용

 

 

 

※ 2가지 항목을 택하여 최대 0.8% 내에서  중복적용 가능

 

※ 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에게는 우대금리 0.2%가 적용됩니다.

 

※ 저금리 금융상품 가입을 위해 중도 상환하여도 수수료는 없습니다. 

 

특성별 특례상품

 

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문의사항

한국주택금융공사(정책모기지부) 1688-8114

한국주택금융공사▷국민참여▷고객의 소리▷상담문의 이용하여 질문