LH 공공임대주택 및 분양전환 종류 대상 산정가격 확인하기

주거에 관심 있는 이웃 여러분! 오늘은 LH 공공임대주택과 그중에서도 분양전환에 대해 자세히 알아보려고 합니다.

 

 

주변에는 분양하는 아파트도 많지만, 임대아파트에는 생각보다 많은 사람들이 거주하고 있습니다.

특히, LH의 임대주택은 다양한 유형이 있어, 자신에게 맞는 주거 형태를 선택할 수 있습니다.

 

지금부터 LH 분양전환 주택, 분양전환 시 산정가격을 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

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LH 임대주택의 종류

 

LH의 임대주택은 다양한 종류가 있습니다.

일반적으로 많은 관심을 받는 주택은 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 장기전세주택/전세임대주택, 그리고 분양전환 공공건설임대주택입니다.

각 주택의 특징과 임대기간, 그리고 분양전환 가능 여부를 살펴보겠습니다.

 

아래의 표에서 주택별 임대기간 및 분양전환 가능여부를 확인할 수 있습니다. 

구분	임대기간	분양전환
영구임대주택	50년 (취약계층)	없음
국민임대주택	30년 (취약계층)	없음
행복주택	5~20년 (청년, 신혼부부, 사회초년생)	가능
장기전세주택/ 전세임대주택	20년 (중산창 이하)	없음
분양전환 공공건설임대주택	5~10년 (중산층/주택 취득 목적)	가능

 

 

 

 

 

분양전환 방법

 

1. 분양전환 대상자

· 전용 85㎡ 이하 : 입주 후 계속해서 거주한 무주택자인 임차인

· 전용 85㎡ 초과 : 분양전환 당시에 거주하고 있는 임차인

 

2. 분양전환 시기

입대의무기간 종료 후 가능

 

 

 

분양전환 산정가격

 

분양전환은 주택을 임대에서 분양으로 전환하는 과정을 말합니다.

이때, 분양전환 가격은 해당 주택의 가치에 따라 산정됩니다.

 

여기서는 5년 공공건설임대주택과 10년 공공건설임대주택의 차이를 중심으로 살펴보겠습니다.

1. 10년 공공건설임대주택

분양전환 산정가격 : 분양전환 당시 인근 지역 아파트 감정평가 2곳의 평균

상한 가격 : (A 감정평가금액 + B 감정평가금액) / 2

 

예를 들면, 2023년 분양전환 시 A 감정평가금액이 1억 원, B 감정평가금액이 1억 1천만 원이라면, 상한 가격은 (1억 + 1.1억) / 2 = 1억 5백만 원이 됩니다.

 

 

2. 5년 공공건설임대주택

분양전환 산정가격 : [건설원가 + (A 감정평가금액 + B 감정평가금액 / 2) / 2] 

한도 : 분양전환 당시 주택 가격에서 감가상각비를 뺀 금액

 

예를 들면, 2012년 입주 당시 건설원가가 1.5억 원, A 감정평가금액이 2억 원, B 감정평가금액이 2.2억 원, 분양전환 당시 주택 가격이 1.7억 원이라면, 산정가격은 1.8억 원이 됩니다.

단, 이 금액은 한도를 초과할 수 없습니다.

 

 

 

 

 

5년 VS 10년 공공건설임대 차이

1. 임대료

10년 공공건설임대주택이 5년 공공건설임대주택보다 임대기간 중의 임대료가 조금 더 저렴합니다.

2. 분양전환가격 산정

5년 공공건설임대주택이 훨씬 낮은 가격으로 분양전환 가능합니다.

또한 이는 분양전환 산정 방법에서 유리한 조건을 가지고 있기 때문입니다.

 

 

5년 공공건설임대의 고려사항

5년 공공건설임대는 5년 전 건설원가와 분양전환 당시 주택 가격이 중요합니다.

주택 가격은 5년 후에도 영향을 미치지만, 5년 후에는 시세차익이 발생할 수 있습니다.

따라서, 분양전환 시기에 인근 아파트 시세를 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

 

 

마무리

LH 공공임대주택은 다양한 종류와 조건을 가지고 있습니다.

분양전환은 각 주택의 특징과 임대기간, 그리고 산정 방법을 잘 이해하여야 합니다.

분양전환은 자신의 주거 계획에 맞게 신중히 결정해야 하며, 해당 주택의 특징을 잘 숙지하여 살펴보시기 바랍니다.

지금까지 LH 공공임대주택과 분양전환에 대해 알아보았습니다.

 

 

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